おはようございます。
２月１８日 木曜日 天候 晴れ 昼間は暖かくなるとの予報
こんにちは、マイナス金利についての後は
「なぜお家は今が買い時と言われるのか」です
金利の上昇は、アメリカＦＲＢによってゼロ金利を解除して
利上げ始め１６年１７年にそれぞれ１％の政策金利の引き上げ
を見込んでおり、０．２５％の利上げを４回すると言う事に
成っていました。
これによって日本も６月、７月くらいに
同じように利上げをするであろうという事、これらは
何度かお話してきたことですね
さてなんで今なのか、今後インフレになることが予想されます
家計費の中で大きなウエイトを占めているのは何だと思いますか
は「住居費」です、今賃貸住宅にお住まいに成っている方の場合
給与水準が上がる前に家賃が上がります。
マイホームをもってそれを固定金利での住宅ローンで居住費を
支払っていくにならば、インフレになろうが、住宅金利が上がろうが
関係ないのです。
ここで今お勧めできる住宅ローンは「フラット３５」なのでです
固定金利の場合返済は３５年一定です、住居費が変わる事はありません
インフレになると生活のための収入は上がって行きます、増えた収入の中で
住宅ローンの返済は、家計の中でのウエイトはどんどん下がって行きます
月々返済額などは何なく支払えることになります、またローンの一括返済
も容易になるのではないでしょうか
あとはエネルギーコストです、電気代は自由化により安くはなって言っています
あまり実感はないかもしれませんが、でも電気代は上がって行きます
だから売電は難しくとも、自分の家の分くらいは太陽光発電によって自家発電を
する事が望ましいと思います
前にも申し上げましたが、１０Ｋ以上の買取りはキロ２０円前半になりますが
１０Ｋ未満ではキロ２円くらいの下げでことしも行くようです。
総合すると、いまが固定金利フラット３５を使って、太陽光発電を付けて
自分のお家のエネルギーはまかなって行くという形を取るのが、一番
良い方法ではと考えられます。
マイナス金利になり、金利は下がるでしょう、銀行さんがまず下げるのは
固定金利をすこし下げると言う形に成ると思います。
ただ現在いちばん多いとされている１０年固定の金融物に関して
でも、１０年後の金利がわかっているわけではなく、このまま
インフレに突入して、それが１０年以上続いた場合はどうなのか
３年物や５年物は論外だと思いますが、この選択が大切になると
思います。
またご相談ください、今回も長くなってしまいそうなので
次回は「経済の流れ」から見てみたいと思います。
ではまたご報告させて頂きますね
ぼくクボ
